Pourquoi et comment louer son logement parisien pendant les JO2024 ?
Les jeux olympiques de 2024 se dérouleront à Paris du vendredi 24 juillet au dimanche 11 août. Une période durant laquelle de nombreux touristes vont affluer vers la capitale déjà très visitée en temps normal.
Vous résidez à Paris ? Pourquoi ne pas en profiter pour louer votre logement durant, par exemple, vos vacances estivales ? Voyons ensemble pourquoi et comment procéder correctement afin d’anticiper au mieux cette location pendant les JO2024.
1. Pourquoi mettre en location son logement parisien pendant les JO2024 ?
La vie parisienne, y compris les loyers, implique des coûts importants. D’après le journal LeMonde, s’y loger coûterait en moyenne 1065 euros par mois. Un chiffre bien entendu variable selon l’arrondissement et les caractéristiques (taille, équipements…) de votre logement.
Aussi, une location durant les JO 2024 représente un excellent moyen de disposer d’un revenu supplémentaire non négligeable. Nous verrons plus bas comment fixer le prix adéquat pour cette future location, aussi bien pour vous que le ou les locataires.
En effet, de nombreux voyageurs nationaux comme internationaux vont chercher un logement sur place durant l'événement d’une durée de deux semaines et demie. On estime ainsi, pour la durée des JO2024, pas moins de 15 millions de touristes à cette occasion !
Un afflux massif qui viendra donc augmenter considérablement la demande de logement durant cette période. Si vous disposez ou louez un bien en Île-de-France, vous n’aurez alors aucun mal à trouver acquéreur pour cette location durant les JO 2024.
Une occasion parfaite de trouver un locataire sur une courte durée, tout en vous permettant d’en obtenir une rémunération, à condition, bien sûr, de respecter la réglementation en vigueur.
2. a. Si vous êtes propriétaire
En tant que propriétaire de votre bien, vous n’avez pas besoin d’autorisation préalable pour cette location durant les JO2024. Néanmoins, plusieurs conditions s’appliquent :
Le logement concerné doit être votre résidence principale ;
Si vous êtes en copropriété, le règlement de celle-ci ne doit pas interdire la location de meublés touristiques ;
Vous devez faire une déclaration préalable auprès de la mairie de votre commune. Celle-ci vous attribuera alors un numéro d’enregistrement. Ne pas procéder à cette déclaration vous expose, en tant que propriétaire, à une amende de 5000€ ;
La location ne doit pas excéder 120 jours par an. Cependant, cette durée est largement suffisante pour vous permettre de louer votre maison ou appartement avant, pendant, et après les jeux olympiques de Paris 2024.
Votre logement pour la location durant les JO2024 ne doit pas être un logement social.
Vous disposez d’une résidence secondaire en Île-de-France et souhaitez la mettre en location pour les JO2024 ? Attention, car cette démarche s’avère alors plus complexe qu’en résidence principale… Vous devrez acquérir, auprès de votre mairie, un changement d’usage avec compensation. Cela revient concrètement à obtenir une autorisation pour transformer votre logement secondaire en espace à usage commercial.
Il vous faudra par la suite, si vous le pouvez, transformer des biens commerciaux que vous possédez en surfaces habitables, pour “compenser” le logement que vous aurez rendu indisponible durant la période définie.
Le non-respect de ces règles entraîne de lourdes sanctions : jusqu’à 50 000 € d’amende…
2. b. Si vous êtes locataire (sous-location)
Vous êtes déjà locataire de votre logement parisien et souhaitez le louer à votre tour ? Il vous faudra pour cette sous-location JO2024 obtenir l’accord écrit du propriétaire, conformément à l’article 8 de la loi n°89-432 du 6 juillet 1989. Par ailleurs, le loyer encaissé à l’issue de la sous-location ne devra pas être supérieur à celui que vous payez en tant que locataire du logement.
Si cette contrainte financière peut, de prime abord, rendre la sous-location peu intéressante, détrompez-vous : les JO ayant lieu en été, vous pourrez, pendant la sous-location en profiter pour prendre vos vacances hors de Paris.
Dans tous les cas, vous seriez tenu de payer votre loyer mensuel, alors pourquoi ne pas le réduire drastiquement en vous mettant d’accord avec le propriétaire pour une sous-location ?
L’accord ou non dépendra de votre bailleur, mais il est bien plus fréquent qu’un propriétaire accepte une sous-location s’il sait que vous ne vous absentez pas pour un trop long laps de temps. La sous-location peut par exemple se pratiquer lors d’un stage de 2 ou 3 mois. Aussi, louer votre logement en sous-location pendant les JO2024 représente une courte durée pour une rentrée d’argent intéressante.
3. Comment louer son appartement pendant les JO2024 ?
Une fois que vous avez bien en tête les démarches pour être autorisé à louer le logement que vous occupez au quotidien, il convient de savoir comment s’organiser concrètement ! Que faire de vos effets personnels ? Où diffuser votre annonce de location ou sous-location ? À quel montant proposer celle-ci ?
3. a. Que faire de ses effets personnels pendant la période ?
Une location de plusieurs jours voire plusieurs semaines implique d’entreposer ses affaires en un autre lieu. YouStock propose justement un stockage sécurisé et adapté à vos besoins à Paris et Île-de-France. En plus de disposer de tous les équipements pour assurer un stockage sans risques, YouStock s’avère très abordable, rendant votre location pendant les JO2024 financièrement intéressante.
Enfin, autre gros avantage de notre solution : nos professionnels s’occupent de tout, de la manutention de vos affaires à domicile à leur restitution une fois la location effectuée, en passant bien sûr par le déplacement et l’entreposage optimisé dans l’un de nos box adéquats.
Vous disposerez également d’un inventaire en ligne sur notre espace client afin de visualiser l’ensemble de vos biens confiés à nos experts.
3. b. Où déposer son annonce ?
Plusieurs sites web permettent de déposer votre annonce de location pour les JO2024. On pensera par exemple à Seloger.com, PAP, le Bon coin ou encore LocService. Des plateformes telles qu’Abritel, Booking ou AirBnb représentent également d’excellents moyens de proposer son logement à la location temporaire.
Pour bien préparer l’annonce, veillez à mettre les lieux en valeur grâce à de belles photos (suite à un bon rangement et nettoyage) des différentes pièces et de l’extérieur du logement. N’oubliez pas de lister l’ensemble des caractéristiques du logement (équipements, emplacement exact etc.)
3. c. Comment fixer le loyer de sa location ?
Le loyer dépend bien sûr du type de logement et de ses caractéristiques, mais aussi de son emplacement ! Certains arrondissements sont en effet encore plus prisés que l’ensemble de l’Île-de-France. C’est le cas du 9e, 2e, 3e, 10e, 18e, 19e et 11e arrondissements.
Hors Paris, ce sont les villes de Boulogne-Billancourt (92), Saint-Ouen-sur Seine et Montreuil (93) qui sont le plus recherchées pour de la location JO2024.
En étant propriétaire de votre résidence principale, vous avez carte blanche pour fixer le loyer de cette location pendant les JO2024. N’hésitez pas à vous renseigner sur ceux pratiqués sur des biens semblables pour vous faire une idée du prix.
En tant que locataire, se renseigner est également primordial, mais veillez à ce que 31 jours de nuitées dans le logement n’excèdent pas votre loyer mensuel, conformément à la réglementation en la matière.
