Immobilier : Où acheter à Bordeaux ?
Entre 2013 et 2019, la population de Bordeaux a augmenté de +1,2 %, et celle de la Métropole de Bordeaux de +8,6 %. Plus d’un quart des habitants de la Nouvelle-Aquitaine habitent le département de la Gironde, où se trouve Bordeaux et sa métropole. Une évolution démographique qui montre un terrain propice à l’investissement locatif, d’autant plus que dans le centre de Bordeaux, 67 % des ménages sont locataires. Découvrez pourquoi et où acheter un appartement ou une maison à Bordeaux.
Pourquoi acheter à Bordeaux un appartement ou une maison
Acheter une maison à Bordeaux ou un appartement, que ce soit à visée locative ou pour y habiter, est une bonne idée actuellement. Bordeaux est une ville dynamique avec une forte population étudiante (+32 % en 10 ans !), des universités, un réseau de transport bien développé, et des quartiers qui ont récemment été réhabilités. De plus, le marché de l’emploi est en plein essor, ce qui attire des travailleurs et des jeunes actifs. 7 624 entreprises ont été créées en 2022, et la ville compte plus de 30 000 cadres.
C’est aussi une ville dynamique au niveau touristique : Ville d’Art et d’Histoire, dont le centre-ville est inscrit au Patrimoine Mondial de l’UNESCO, elle a accueilli 1,7 million de visiteurs sur ses lieux culturels en 2022. La région vinicole autour de Bordeaux est aussi très attractive, avec 38 appellations, 5 000 châteaux et 14 000 producteurs, qui ont attiré 2 millions d’œnotourismes en 2021. En 2022, 6,4 millions de nuitées marchandes ont été enregistrées à Bordeaux Métropole, et les retombées économiques du tourisme pour la métropole ont été de 1,44 milliard d’euros !
L’essor de l’attrait de la ville et de la métropole de Bordeaux tient aussi à la ligne de TGV qui relie désormais Paris et Bordeaux en 2h. Chaque année, plus de 4 000 parisiens utilisent cette ligne pour visiter Bordeaux.
Tous ces facteurs font que l’immobilier neuf à Bordeaux connaît une croissance importante depuis quelques années. Seul bémol : des prix en constante augmentation. Selon les chiffres de l’Observatoire de la FPI, les prix du neuf ont augmenté de +5,7 % sur Bordeaux Métropole sur le 4ème trimestre 2022, avec une moyenne de 4 620€/m². Bordeaux reste globalement moins cher que Rennes ou que Paris, certains quartiers n’étant pas encore impactés par la hausse des prix. C’est donc le bon moment pour acheter !
Dans quel quartier acheter un appartement à Bordeaux ?
Pour acheter à Bordeaux, appartement ou maison, il est important de bien choisir son quartier. Acheter un appartement ou une maison neuve est une décision qui se réfléchit et qui implique une projection sur les 10 à 25 prochaines années. Pour choisir son quartier, il faut prendre en compte le développement du quartier, mais aussi le cadre de vie, l’accessibilité, et les prix.
Voici une sélection des meilleurs quartiers où acheter à Bordeaux pour leur attractivité et leur potentiel de valorisation.
Le quartier des Chartrons
Les Chartrons, ancien quartier populaire réhabilité, est un bon choix pour acheter à Bordeaux un appartement ou une maison. Ce quartier situé au nord du centre historique de Bordeaux est aujourd’hui l’un des plus prisés de la ville avec ses magnifiques immeubles en pierre de taille, ses nombreux restaurants et commerce et son cadre de vie agréable en bord de Garonne. Ce quartier a été moins impacté par la hausse des prix de l’immobilier de ces dernières années. Le prix moyen au m² d’un appartement est de 5 148 € et le prix moyen d’une maison est de 6 067 €/m² (source : SeLoger).
Le quartier de la Bastide
Si vous avez un appartement à acheter à Bordeaux, vous pouvez vous tourner vers le quartier de La Bastide, ancienne zone industrielle devenue l’un des quartiers les plus prisés de la ville. Entièrement rénové dans le cadre du projet Bordeaux 2030, c’est le quartier dans lequel se trouvent la place des Quinconces, la place de la Bourse et le miroir d’eau. Ce quartier en plein essor est plus abordable que le quartier des Chartrons. Le prix moyen au m² est de 4 412 € pour un appartement et de 4 832 € pour une maison (source : SeLoger).
Le quartier Saint Michel
Situé à mi-chemin entre la place des Quinconces et la gare, le quartier Saint-Michel est en pleine expansion. C’est un quartier cosmopolite et vivant, à l’ambiance arty et bohème chic. Il faut compter 4 791 €/m² pour l’achat d’un appartement et 5 537 €/m² pour l’achat d’une maison (source : SeLoger).
Le quartier Saint-Augustin
Ce quartier de l’ouest de Bordeaux est également en plein développement, avec de nombreux commerces, des parcs et des espaces verts. Son point positif : il est situé près de la gare et de l’aéroport, un atout indéniable si vous achetez pour louer votre appartement ou maison à des touristes ! C’est aussi dans ce quartier que se trouvent le CHU et l’Hôpital Pellegrin Bordeaux, le Campus Carreire de l’Université de Bordeaux et le Stade Chaban-Delmas. Les prix de l’immobilier y sont à peu près similaires à ceux du quartier Saint-Michel : 4 344 €/m² pour un appartement et 5 520 €/m² pour une maison (source : SeLoger).
Le quartier Saint-Jean
Situé au sud de Bordeaux, le quartier Saint-Jean est le quartier de la gare. Il est en plein essor dans le cadre du projet Bordeaux Euratlantique, et très bien desservi par les transports. Proche de la gare, il est idéal si vous habitez à Paris et que vous souhaitez investir à Bordeaux car vous pourrez relier la capitale en TGV en 2h. Là encore, les prix sont dans la moyenne : il faut compter 4 323 €/m² pour un appartement et 5 250 €/m² pour une maison.
Où acheter dans la région bordelaise ?
Pour trouver une maison à acheter à Bordeaux, vous pouvez aussi agrandir votre zone de recherche et considérer la région de Bordeaux. L’agglomération Bordeaux Métropole regroupe 28 communes, dont certaines se démarquent par leur développement économique et culturel.
Talence et Pessac sont une bonne idée pour de l’investissement locatif en région bordelaise, car des campus de l’Université de Bordeaux s’y trouvent. La demande de logement y est donc élevée. De plus, les prix de l’immobilier au m² sont plus bas que dans la ville de Bordeaux, notamment pour acheter un appartement :
Acheter un appartement sur Bordeaux : les tarifs
Acheter un appartement à Bordeaux est un investissement certain car cette ville et sa métropole sont en pleine expansion. Pour l’achat d’un appartement, il faut compter entre 3 000 et 8 000 euros au mètre carré selon les quartiers. Le quartier du Triangle d’Or par exemple est plus luxueux et les tarifs ne descendront pas en-dessous de 6 000 €/m². Cependant, il faut savoir que les prix de l’immobilier ne cessent d’augmenter après une hausse de + 45,7% en 10 ans. C’est donc le bon moment pour se décider si vous cherchez un appartement à acheter à Bordeaux !
Acheter une maison à Bordeaux : les tarifs
Quant au prix moyen d’une maison à l’achat à Bordeaux, il peut aller de 2 700 € à 9 000 € le mètre carré. Comme dans le cas de l’achat d’un appartement, le budget pour acheter une maison à Bordeaux dépendra en grande partie du quartier dans lequel se situe le bien immobilier, mais aussi du type de bien. Sachez que des aides sont disponibles pour les futurs acheteurs d’un appartement ou d’une maison neuve à Bordeaux : le PTZ (Prêt à Taux Zéro), la Loi Pinel, le Prêt d'Accession Sociale (PAS), le Prêt Action Logement… Il faut se renseigner auprès des organismes concernés pour obtenir des précisions sur les conditions d’éligibilité.
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