Locataire : comment louer un appartement sans garant ?
Vous souhaitez louer un appartement mais vous ne disposez pas d’un garant pour appuyer votre dossier auprès des propriétaires ?
Celui-ci est malheureusement souvent demandé, au même titre que votre type de contrat (CDD ou CDI), afin d’éviter tout incident financier. Mais saviez-vous qu’il existe des solutions pour parvenir à louer un appartement sans garant ? Quelles sont-elles ? Quelles sont leurs conditions d’éligibilité ? On vous dit tout.
1. Qu’est-ce qu’un garant et quel est son rôle ?
Le garant - aussi appelé caution - s’engage à prendre le relais sur le paiement des loyers (et des charges) lorsque le locataire n’est plus en mesure de le faire. Cela peut être une personne physique comme un membre de votre famille ou bien une personne morale telle qu’une entreprise ou une association, du moment qu’il dispose de revenus suffisants pour prendre en charge cette responsabilité.
Même s’il n’est pas obligatoire pour trouver une location, un garant est presque systématiquement demandé par les propriétaires bailleurs pour se protéger en cas de souci concernant le paiement des loyers.
2. Quelles solutions existent pour louer un appartement sans garant ?
Bien que louer un appartement sans garant puisse paraître impossible, sachez qu’il existe plusieurs solutions pour vous aider dans votre démarche. Nous vous avons réuni ici les 3 meilleures, toutes correspondant à des profils différents pour permettre à chacun de louer facilement.
2. a. La colocation
Partage du loyer, surface de logement plus grande, interaction sociale… La colocation ne manque pas d’avantages pour attirer aussi bien les étudiants que les jeunes salariés ! Mais l’un des gros avantages de la collocation réside dans le fait qu’il n’est pas nécessaire de disposer d’un garant pour en faire partie ! En effet, un seul garant peut suffire pour plusieurs locataires.
Même s’il est possible que le propriétaire puisse demander un second garant dans le cas où il y a plus de 3 ou 4 colocataires, il reste assez facile de louer un appartement en coloc’ sans avoir recours personnellement à un garant.
Attention, pour que cette solution fonctionne, il faut que la colocation soit signée en bail garant unique. Dans le cas où la location est en bail simple, le garant ne réglera que la part de loyer du locataire concerné et ne sera donc pas solidaire des autres colocataires !
2. b. Le dispositif Visale
Créé par Action Logement, ce dispositif vous propose de prendre le relais sur le paiement des loyers et des charges non réglées par le locataire sur une durée de 3 ans. Une solution très prisée notamment chez les étudiants qui souhaitent louer un appartement sans garant sur une courte durée.
Ce dispositif concerne :
les personnes entre 18 et 30 ans quelle que soit leur situation professionnelle;
les personnes de plus de 30 ans salariées : depuis moins de 6 mois, ou gagnant moins de 1500€ nets/mois, ou en mobilité professionnelle ou encore bénéficiant d’une promesse d’embauche (datant de moins de 3 mois);
tout public éligible au bail mobilité
les ménages logés par un organisme d’intermédiation locative
Entièrement gratuite, la démarche pour obtenir cette garantie s’effectue directement en ligne et se fait en 3 étapes :
faites la demande en créant votre espace personnel et en remplissant le formulaire de demande
l’organisme vous envoi votre visa certifié
vous n’avez plus qu’à transmettre ce visa à votre futur bailleur
À savoir que cette garantie prend également en charge les dégradations locatives à hauteur d’un montant maximum équivalent à 2 mois de loyers et charges pour le bail mobilité et 2 mois de loyers et charges pour les autres baux.
2. c. La garantie Loca-pass
À la base proposée par Action Logement pour une durée de 9 mois maximum, cette garantie remboursait directement le propriétaire dans le cas où le locataire ne paye pas son loyer (ou ses charges). Mais cette garantie fut remplacée par le dispositif vu juste au-dessus.
2. d. La caution locative Ă©tudiante
Tout comme la garantie Loca-Pass, la caution locative étudiante a été remplacée par le dispositif Visale détaillé précédemment. Celle-ci était, comme son nom l’indique, destinée aux étudiants qui ne parviennent pas à louer un appartement faute de garants.
2. e. Le garant en ligne
Encore plus faciles d’accès et moins contraignantes, des entreprises vous proposent de se porter directement garantes pour vous !
SmartGarant par exemple, vous permet par exemple d’obtenir un garant en quelques clics grâce à une solution 100% en ligne, simple et sécurisée et ça, quelle que soit votre situation !
Avec pour mission de réinventer l’accès au logement pour les propriétaires et les locataires, cette entreprise simplifie votre expérience locative.
En effet, en plus de vous couvrir en cas de loyers impayés sur la totalité du bail, SmartGarant vous aide même à trouver la location de vos rêves en vous accompagnant dans votre recherche de logements.
Vous l’aurez compris, il est possible de louer un appartement sans avoir de garant. Tout comme des aides financières peuvent vous aider à payer votre loyer, les solutions évoquées précédemment pourront booster votre dossier de location et vous permettre de louer un appartement sans forcément avoir de garant.
Alors, laquelle choisirez-vous ?
