5 conseils pour la recherche et l’achat de votre futur appartement

Vous recherchez un appartement et vous ne savez pas comment vous y prendre pour trouver la perle rare rapidement ? Pro activité, rapidité, anticipation, flexibilité, négociation… découvrez nos 5 conseils pour trouver l’appartement de vos rêves sans y passer des semaines ou des mois.

1. Conseil n°1 : Utilisez tous les moyens à votre disposition pour faire vos recherches
2. Conseil n°2 : Restez à l’affût et soyez rapide pour ne passer à côté d’aucune occasion
3. Conseil n°3 : Anticipez l’acquisition et préparez tous les documents nécessaires
4. Conseil n°4 : Ajustez vos critères au fur et à mesure de vos recherches et visites
5. Conseil n°5 : Ne laissez pas le manque de place vous gâcher l’opportunité rêvée

1. Conseil n°1 : Utilisez tous les moyens à votre disposition pour faire vos recherches

Si vous souhaitez trouver rapidement l’appartement de vos rêves, vous ne devez pas vous concentrer que sur un seul canal de recherche. Vous multiplierez vos chances de le trouver en multipliant les canaux.

Vous trouverez des annonces immobilières principalement en ligne et dans les journaux. Les sites comme Se Loger vous donneront accès aux annonces de professionnels, tandis que vous trouverez sur des sites comme Leboncoin des annonces de location entre particuliers. N’hésitez pas à créer des alertes sur les différents sites de location d’appartement ou à télécharger l’application mobile pour recevoir des notifications à chaque fois qu’une annonce correspondant à, vos critères est publiée.

Vous pouvez également regarder les vitrines des agences immobilières, où vous trouverez des listes de logements disponibles régulièrement mises à jour.

Renseignez-vous auprès de votre entreprise : peut-être qu’elle est cotisante au 1 % Logement, ce qui lui donne un accès préférentiel au parc immobilier locatif du dispositif 1 % Logement.

En fonction de vos revenus et de votre situation, vous pouvez aussi faire une demande pour une place en logement social, mais il y a souvent une attente assez longue. Il faut savoir que la CAF n’aide pas à trouver un logement. En revanche, elle peut accorder sur critères une aide personnalisée au logement (APL).

Pour utiliser tous les moyens à votre disposition et trouver rapidement un appartement, n’hésitez pas à vous montrer proactif et à prendre des initiatives. Publiez des annonces sur les portails de recherche d’appartement en ligne. Imprimez votre demande et affichez-la dans les supermarchés du quartier où vous cherchez un appartement.

Si vous avez du mal à trouver un appartement et que la date du déménagement approche, tournez-vous vers des solutions temporaires comme les résidences hôtelières à vocation sociale (RHVS). Par contre, ces solutions sont temporaires, il faudra donc rapidement trouver un logement durable.

Enfin, ne négligez pas le bouche-à-oreille ! Parlez de votre recherche d’appartement au maximum de personnes autour de vous car quelqu’un aura peut-être entendu parler d’un appartement en vente que vous n’aurez pas trouvé sur les annonces en ligne. Vous pouvez ainsi en parler à vos proches et aux commerçants du quartier dans lequel vous souhaitez vous installer. Vous pouvez également profiter des réseaux sociaux en partageant votre recherche d’appartement sur votre mur Facebook et en incitant vos amis à la partager.

2. Conseil n°2 : Restez à l’affût et soyez rapide pour ne passer à côté d’aucune occasion

Vous avez trouvé un appartement qui répond à tous vos critères et dont le prix correspond à votre budget ? Soyez rapide ! Et ce, surtout si vous cherchez un appartement dans une zone très demandée. Il suffit que plusieurs acheteurs potentiels aient reçu la même alerte que vous et aient été plus rapides pour que l’appartement de vos rêves vous passe sous le nez. Si la résidence répond à vos critères, ne perdez pas de temps : appelez rapidement l’agence ou le particulier pour une visite. D’ailleurs, il est plutôt conseillé (lorsque cela est possible) de contacter directement le propriétaire du logement. Moins il y a d’intermédiaires, plus la procédure sera rapide, et plus les coûts diminueront.

3. Conseil n°3 : Anticipez l’acquisition et préparez tous les documents nécessaires

Si vous avez planifié une visite de l’appartement, anticipez ! En amont, préparez bien tous les documents dont vous aurez besoin pour signer un contrat lors de la visite. De cette manière, si vous avez un véritable coup de cœur, vous serez prêt ! Généralement, les documents demandés sont :

• Un justificatif d’identité en cours de validité

• Un justificatif de domicile : les 3 dernières quittances de loyer, une attestation du précédent propriétaire indiquant que vous êtes bien à jour dans vos mensualités (loyers et charges), une attestation sur l’honneur de la personne qui vous héberge, etc.

• Un justificatif de situation professionnelle (contrat de travail ou de stage, copie du certificat d'identification de l'Insee pour les travailleurs indépendants, extrait Kbis pour un commerçant, etc.)

Vous pouvez également, pour appuyer votre dossier, demander une lettre de recommandation à votre ancien propriétaire, qui constituera une garantie supplémentaire, voire même une courte lettre de motivation. En effet, certains propriétaires voient cela comme gage de sécurité et privilégient les dossiers qui en disposent.

4. Conseil n°4 : Ajustez vos critères au fur et à mesure de vos recherches et visites

Si vous avez du mal à trouver l’appartement de vos rêves, ajustez vos critères et revoyez vos exigences à la baisse. Vous ne trouverez peut-être jamais de logement dans ce quartier au prix que vous vous êtes fixé, avec la terrasse, les équipements que vous souhaitez ou bien l’accès aux transports que vous utilisez.

Ou alors, si vous tenez vraiment à ceux-ci ou que vous ne souhaitez pas augmenter le budget, n’hésitez pas à changer de quartier. En ajustant vos critères, vous trouverez plus facilement un appartement qui correspond quand même à ce que vous recherchiez initialement.

5. Conseil n°5 : Ne laissez pas le manque de place vous gâcher l’opportunité rêvée

Parmi les critères à ajuster, il y a la superficie et le nombre de pièces. Plutôt que de chercher l’appartement impossible avec une cave ou un garage, choisissez un appartement moins cher mais correspondant parfaitement à vos critères et ayez recours à une solution de self stockage pour ranger les objets encombrants qui auraient été remisés au garage.

YouStock vous propose une solution de stockage personnalisée, flexible et économique. Nous ajustons le coût de la location de box de stockage au volume à stocker, au mètre cube près. Avec nous, vous ne payerez pas pour un espace que vous n’utilisez pas, ce qui vous permet de réaliser jusqu’à 40 % d’économies par rapport à un box de self stockage classique ! Un investissement, oui mais qui sera bien moins important que le budget qu’il faudra consacrer pour trouver à un appartement avec cave ou garage.